Nền kinh tế Việt Nam bùng nổ đã chứng kiến tầng lớp giàu và siêu giàu ở đây đầu tư vào tài sản xa xỉ, điển hình là bất động sản cao cấp. Ngoài các thành phố hiện đại như Hà Nội hay Hồ Chí Minh, giới thượng lưu còn đầu tư bất động sản quốc tế, đặc biệt là các nước nói tiếng Anh như Mỹ, Anh, Úc, Canada và các quốc gia châu Âu phát triển khác.
Trong hơn một thập kỷ qua, toàn cảnh TP. Hồ Chí Minh đã được tái định nghĩa với những tòa tháp bằng thép và kính trong suốt hào nhoáng, những khu nghỉ dưỡng đồ sộ hay khu dân cư đẳng cấp dành riêng cho giới thượng lưu. Những biểu tượng táo bạo này phác thảo nên bối cảnh kinh tế tiến bộ của đất nước lẫn thị trường bất động sản xa xỉ ngày càng phát triển.
Trong khi đầu tư nước ngoài vào các thành phố Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi đô thị hóa, hiện đại hóa thì những người tiêu dùng giàu sang cũng vậy, tài sản cá nhân của họ đã tăng lên cùng với sự tăng trưởng tài chính của quốc gia.
Bất động sản quốc tế - Cơn sốt trong giới đầu tư bất động sản
“Trên toàn Việt Nam, đặc biệt là TP. HCM, bất động sản cao cấp đã thúc đẩy làn sóng quan tâm và đầu tư trong và ngoài nước” – Theo Dương Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam. Thị trường bất động sản hạng sang lần đầu tiên nắm giữ ở thành phố lớn và phát triển nhất của cả nước, sau đó lan sang thủ đô Hà Nội và các thành phố trọng điểm khác. Giờ đây, sự quan tâm đến bất động sản cao cấp đang mở rộng ra ngoài biên giới Việt Nam khi ngày càng nhiều cá nhân tìm đến các phương tiện, các công ty bất động sản quốc tế như GIG để đầu tư quốc tế.
Đại gia Việt đang ngày càng đầu tư vào bất động sản quốc tế
Kể từ khi mở cửa đầu tư nước ngoài và gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới, Việt Nam đang ngày càng tận hưởng thế tấn công. Năm ngoái, Bloomberg báo cáo rằng Việt Nam – quốc gia Đông Nam Á từng là một trong những nước nghèo nhất trên thế giới đã ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế 7,1%. Báo cáo này đã khiến Việt Nam trở thành một trong những đất nước có thành tích tăng trưởng tốt nhất trên toàn cầu. Và cũng theo một báo cáo kinh tế gần đây do Viện Kế toán Công chứng Anh và xứ Wales biên soạn, nền kinh tế của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 6,7% trong năm nay, đạt tốc độ nhanh nhất Đông Nam Á.
Sự nổi lên của đất nước như một quốc gia sản xuất và xuất khẩu toàn cầu đã chứng kiến làn sóng giàu có cá nhân bùng nổ. Do đó, người giàu Việt đang đầu tư vượt ra ngoài biên giới đất nước, dù theo Troy Griffiths – Giám đốc vận hành ở Savills Vietnam cho biết rằng, do siết chặt tiền tệ bên ngoài, những thương vụ đầu tư này được thực hiện một cách lặng lẽ hơn so với các quốc gia khác.
Thật vậy, ngày càng nhiều người Việt đầu tư vào bất động sản nước ngoài. 10 năm trước, chỉ những người có người thân ở nước khác mới mua bất động sản quốc tế, để họ có thể sống gần cha mẹ hay anh chị em của mình. Nhưng hôm nay, xu hướng đầu tư bất động sản quốc tế đang mạnh lên. Những cha mẹ giàu gửi con cái đi du học nước ngoài cũng có kế hoạch mua bất động sản nước ngoài cho con cái của họ.
Xu thế “nhập khẩu” bất động sản
Trong tác phẩm để đời “Sunday Emails from a CEO”, Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản hàng đầu Châu Á trụ sở tại Singapore có nhắc đến những thương vụ đầu tư tòa cao ốc chọc trời tại Hong Kong ngay giữa khủng hoảng tài chính 1997 như một quyết định “mạo hiểm” bị hàng loạt cổ đông chỉ trích. Vậy mà quyết định có phần “thiếu suy nghĩ” ấy đã đem lại khoản lợi nhuận kếch xù sau khi khủng hoảng kết thúc và đã biến vị CEO này thành người hùng “vĩ đại”.
Đó là câu chuyện của “người khổng lồ”, vậy những “nhà đầu tư tí hon” Singapore thì sao? Họ không hề “tí hon” mà là nhà đầu tư đa quốc gia “đại tài” khi đầu tư các dự án của Anh, Mỹ, Úc, Malaysia… mang lại khoản lợi nhuận khổng lồ giúp họ sống sung túc hơn tại xứ sở của mình. Ngoài dòng tiền cho thuê, nhà đầu tư Singapore rất khôn ngoan khi chọn lựa bất động sản ở những nơi có độ an toàn cao về giá trị tài sản để giữ nguồn tiền. Có lẽ, người Singapore “nhập khẩu” nhiều bất động sản quốc tế nhất Đông Nam Á.
Theo GIG thì đây đã đang và sẽ vẫn là kênh trú ẩn dòng tiền thông minh nhất. An toàn mà vẫn sinh lợi nhuận khi thị trường trong nước bắt đầu dấu hiện chậm tăng trưởng hay bất động sản tại quốc gia khác đang ở đáy khủng hoảng.
Vậy, họ mua ở đâu và họ mua gì và mua để làm gì?
Một lý do để mua bất động sản quốc tế là nhập cư, nơi người mua đầu tư vào quyền công dân thông qua các chương trình đầu tư, chẳng hạn như chương trình thị thực EB-5 của Hoa Kỳ, cho phép các nhà đầu tư nhập cư khi khoản đầu tư lên đến ít nhất 500.000 USD. Con số này dự kiến sẽ tăng lên 900.000 USD sau ngày 21/11 năm nay. Hoặc thấp hơn là chương trình định cư tại châu Âu với rất nhiều quốc gia có mức chi phí đầu tư chỉ vào khoảng 100.000 Euro hoặc 30.000 Euro (với thời gian dài hơn).
Trong những năm gần đây, chúng ta cũng thấy nhiều người đầu tư vào các nước châu Âu như Bồ Đào Nha, Hungary, Cộng hòa Síp, Malta… Các tài sản được mua ở những quốc gia này thường sẽ trở thành nơi cư trú vĩnh viễn đối với một số người. Theo bà Dung Dương, các quốc gia nói tiếng Anh như Mỹ, Canada, Úc, Anh được người giàu Việt Nam đầu tư cao bởi tiềm năng giáo dục và môi trường sống. Mặc dù, ngưỡng đầu tư này có thể vượt qua khả năng của nhiều người, chỉ trừ tầng lớp siêu giàu.
Ông Giffiths cũng cho biết thêm: “Bất động sản ở châu Âu được người dân Hà Nội ưa thích, trong khi thị trường nói tiếng Anh phổ biến được cư dân Sài Gòn nhắm tới”. Điều này tuân theo sự phân chia kinh tế giữa thủ đô và thành phố lớn nhất của cả nước. Vì theo bà Dương, chỉ những người giàu nhất mới có thể đầu tư vào Mỹ, Anh, Úc và Canada. Do chương trình EB-5 không hạn chế nơi các nhà đầu tư có thể mua bất động sản, nhiều người bị lôi kéo đến các bang có cộng đồng người Việt Kiều sinh sống như California, New York, Washington DC…
Những lưu ý và câu chuyện của “Chú Cuội lên Cung Trăng”
Đến giờ trẻ con vẫn ngồi nhìn lên trời, ước được như chú Cuội để lên Cung Trăng. Nhiều người nói đùa “chú Cuội là chuyên gia Bất động sản”, người đầu tiên đầu tư ra “nước ngoài”. Có lẽ chú đầu tư sớm quá nên bây giờ vẫn một mình một chợ ở nơi xa xôi ấy. Thế nhưng, câu chuyện của chú Cuội có thể lại là bài học thấm thía về kinh doanh bất động sản cho những người chưa “rành nghề”. Những yếu tố mà GIG khuyên các nhà đầu tư cần phải cân nhắc trước khi đầu tư bất động sản quốc tế
1. Vị trí, vị trí, và vị trí
Rõ ràng chú Cuội chọn nhầm vị trí để đầu tư. Vị trí bắt đầu từ lựa chọn quốc gia muốn đầu tư phải hội đủ yếu tố như đất đai khan hiếm, kinh tế có nhiều động lực phát triển bền vững, chính phủ hiệu quả, chính sách đầu tư và kinh doanh thông thoáng, tầm nhìn của quốc gia rõ ràng, nhiều trụ sở của các Tập đoàn đa quốc gia. Rồi xét đến vị trí của dự án trong quốc gia được chọn phải gần các tiện ích xã hội, hạ tầng như tàu điện ngầm, gần nguồn cầu thuê bất động sản như trường Đại học, văn phòng các tập đoàn đa quốc gia.
2. Mục tiêu đầu tư rõ ràng
Đầu tư để giữ tiền hay để sinh lợi. Thường thì nhà đầu tư mong muốn cả hai, tuy nhiên, nhà đầu tư “sáng suốt” sẽ biết cái nào phải ưu tiên vì hai yếu tố trên có tính bù trừ. Nếu mục tiêu là kiếm kênh “trú ẩn” cho tiền thì phải tìm đến các quốc gia có chính trị ổn định, kinh tế phát triển bền vững. Nếu đặt nặng yếu tố sinh lời cần lưu ý đến yếu tố cho thuê nhiều hơn bán lấy lời vì đa số nhà đầu tư không có thông tin kịp thời để chốt lời ngắn hạn, vì vậy phải nhắm đến dòng tiền dài hạn. Có lẽ chú Cuội chọn phương án đầu tư để giữ tiền vì “trên ấy” không có người thuê nhà của chú.
3. Khả năng thoái vốn khi cần thiết
Đây là lý do mà các nhà đầu tư người Singapore rất thích đầu tư bất động sản của các quốc gia như Anh, Úc, Mỹ, Malaysia vì tại đây chính sách ngoại hối thông thoáng, nhu cầu mua nhà của người dân cũng như nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài khác cũng rất cao.
4. Dù lợi nhuận có cao đến mấy thì vẫn chỉ là danh nghĩa cho đến khi xuất hiện thanh khoản.
Tìm hiểu kỹ chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản, chính sách chuyển tiền về quốc gia của mình sẽ giúp nhà đầu tư không bị “mắc kẹt” giống chú Cuội không bán được “nhà” trên ấy để về.
Lấy ví dụ về sự thành công gần đây nhất của Tập đoàn Anpha Holdings khi giới thiệu siêu dự án Star Residence của Malaysia tại Việt Nam. Ngoài 3 yếu tố then chốt để “chiến thắng” sự quan tâm của nhà đầu tư Việt Nam, Anpha Holdings rất “thông minh” khi hợp tác chiến lược với Tập đoàn tư vấn và phân phối bất động sản nổi tiếng PropNex International. Rõ ràng chiến lược lựa chọn Chủ đầu tư danh tiếng như UM Land Malaysia, Symphony Life, GuocoLand Limited … được thể hiện rõ trong cách Anpha Holdings tuyển lựa dự án để giới thiệu đến nhà đầu tư “khó tính” ở trong nước. Những dự án mà Anpha Holdings chọn cũng đều có vị thế độc tôn, giá trị đầu tư hợp lý, khả năng cho thuê rất cao. Theo giới sành tin, Anpha Holdings chuẩn bị tung ra một lúc 3 siêu dự án của Singapore, trong đó có tòa nhà cao nhất Singapore phá kỷ lục sau 20 năm nằm giữ của một tòa nhà cũ, trong tháng 9/2016.
Trong hơn một thập kỷ qua, toàn cảnh TP. Hồ Chí Minh đã được tái định nghĩa với những tòa tháp bằng thép và kính trong suốt hào nhoáng, những khu nghỉ dưỡng đồ sộ hay khu dân cư đẳng cấp dành riêng cho giới thượng lưu. Những biểu tượng táo bạo này phác thảo nên bối cảnh kinh tế tiến bộ của đất nước lẫn thị trường bất động sản xa xỉ ngày càng phát triển.
Trong khi đầu tư nước ngoài vào các thành phố Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi đô thị hóa, hiện đại hóa thì những người tiêu dùng giàu sang cũng vậy, tài sản cá nhân của họ đã tăng lên cùng với sự tăng trưởng tài chính của quốc gia.
Bất động sản quốc tế - Cơn sốt trong giới đầu tư bất động sản
“Trên toàn Việt Nam, đặc biệt là TP. HCM, bất động sản cao cấp đã thúc đẩy làn sóng quan tâm và đầu tư trong và ngoài nước” – Theo Dương Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam. Thị trường bất động sản hạng sang lần đầu tiên nắm giữ ở thành phố lớn và phát triển nhất của cả nước, sau đó lan sang thủ đô Hà Nội và các thành phố trọng điểm khác. Giờ đây, sự quan tâm đến bất động sản cao cấp đang mở rộng ra ngoài biên giới Việt Nam khi ngày càng nhiều cá nhân tìm đến các phương tiện, các công ty bất động sản quốc tế như GIG để đầu tư quốc tế.
Đại gia Việt đang ngày càng đầu tư vào bất động sản quốc tế
Kể từ khi mở cửa đầu tư nước ngoài và gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới, Việt Nam đang ngày càng tận hưởng thế tấn công. Năm ngoái, Bloomberg báo cáo rằng Việt Nam – quốc gia Đông Nam Á từng là một trong những nước nghèo nhất trên thế giới đã ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế 7,1%. Báo cáo này đã khiến Việt Nam trở thành một trong những đất nước có thành tích tăng trưởng tốt nhất trên toàn cầu. Và cũng theo một báo cáo kinh tế gần đây do Viện Kế toán Công chứng Anh và xứ Wales biên soạn, nền kinh tế của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 6,7% trong năm nay, đạt tốc độ nhanh nhất Đông Nam Á.
Sự nổi lên của đất nước như một quốc gia sản xuất và xuất khẩu toàn cầu đã chứng kiến làn sóng giàu có cá nhân bùng nổ. Do đó, người giàu Việt đang đầu tư vượt ra ngoài biên giới đất nước, dù theo Troy Griffiths – Giám đốc vận hành ở Savills Vietnam cho biết rằng, do siết chặt tiền tệ bên ngoài, những thương vụ đầu tư này được thực hiện một cách lặng lẽ hơn so với các quốc gia khác.
Thật vậy, ngày càng nhiều người Việt đầu tư vào bất động sản nước ngoài. 10 năm trước, chỉ những người có người thân ở nước khác mới mua bất động sản quốc tế, để họ có thể sống gần cha mẹ hay anh chị em của mình. Nhưng hôm nay, xu hướng đầu tư bất động sản quốc tế đang mạnh lên. Những cha mẹ giàu gửi con cái đi du học nước ngoài cũng có kế hoạch mua bất động sản nước ngoài cho con cái của họ.
Xu thế “nhập khẩu” bất động sản
Trong tác phẩm để đời “Sunday Emails from a CEO”, Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản hàng đầu Châu Á trụ sở tại Singapore có nhắc đến những thương vụ đầu tư tòa cao ốc chọc trời tại Hong Kong ngay giữa khủng hoảng tài chính 1997 như một quyết định “mạo hiểm” bị hàng loạt cổ đông chỉ trích. Vậy mà quyết định có phần “thiếu suy nghĩ” ấy đã đem lại khoản lợi nhuận kếch xù sau khi khủng hoảng kết thúc và đã biến vị CEO này thành người hùng “vĩ đại”.
Đó là câu chuyện của “người khổng lồ”, vậy những “nhà đầu tư tí hon” Singapore thì sao? Họ không hề “tí hon” mà là nhà đầu tư đa quốc gia “đại tài” khi đầu tư các dự án của Anh, Mỹ, Úc, Malaysia… mang lại khoản lợi nhuận khổng lồ giúp họ sống sung túc hơn tại xứ sở của mình. Ngoài dòng tiền cho thuê, nhà đầu tư Singapore rất khôn ngoan khi chọn lựa bất động sản ở những nơi có độ an toàn cao về giá trị tài sản để giữ nguồn tiền. Có lẽ, người Singapore “nhập khẩu” nhiều bất động sản quốc tế nhất Đông Nam Á.
Theo GIG thì đây đã đang và sẽ vẫn là kênh trú ẩn dòng tiền thông minh nhất. An toàn mà vẫn sinh lợi nhuận khi thị trường trong nước bắt đầu dấu hiện chậm tăng trưởng hay bất động sản tại quốc gia khác đang ở đáy khủng hoảng.
Vậy, họ mua ở đâu và họ mua gì và mua để làm gì?
Một lý do để mua bất động sản quốc tế là nhập cư, nơi người mua đầu tư vào quyền công dân thông qua các chương trình đầu tư, chẳng hạn như chương trình thị thực EB-5 của Hoa Kỳ, cho phép các nhà đầu tư nhập cư khi khoản đầu tư lên đến ít nhất 500.000 USD. Con số này dự kiến sẽ tăng lên 900.000 USD sau ngày 21/11 năm nay. Hoặc thấp hơn là chương trình định cư tại châu Âu với rất nhiều quốc gia có mức chi phí đầu tư chỉ vào khoảng 100.000 Euro hoặc 30.000 Euro (với thời gian dài hơn).
Trong những năm gần đây, chúng ta cũng thấy nhiều người đầu tư vào các nước châu Âu như Bồ Đào Nha, Hungary, Cộng hòa Síp, Malta… Các tài sản được mua ở những quốc gia này thường sẽ trở thành nơi cư trú vĩnh viễn đối với một số người. Theo bà Dung Dương, các quốc gia nói tiếng Anh như Mỹ, Canada, Úc, Anh được người giàu Việt Nam đầu tư cao bởi tiềm năng giáo dục và môi trường sống. Mặc dù, ngưỡng đầu tư này có thể vượt qua khả năng của nhiều người, chỉ trừ tầng lớp siêu giàu.
Ông Giffiths cũng cho biết thêm: “Bất động sản ở châu Âu được người dân Hà Nội ưa thích, trong khi thị trường nói tiếng Anh phổ biến được cư dân Sài Gòn nhắm tới”. Điều này tuân theo sự phân chia kinh tế giữa thủ đô và thành phố lớn nhất của cả nước. Vì theo bà Dương, chỉ những người giàu nhất mới có thể đầu tư vào Mỹ, Anh, Úc và Canada. Do chương trình EB-5 không hạn chế nơi các nhà đầu tư có thể mua bất động sản, nhiều người bị lôi kéo đến các bang có cộng đồng người Việt Kiều sinh sống như California, New York, Washington DC…
Những lưu ý và câu chuyện của “Chú Cuội lên Cung Trăng”
Đến giờ trẻ con vẫn ngồi nhìn lên trời, ước được như chú Cuội để lên Cung Trăng. Nhiều người nói đùa “chú Cuội là chuyên gia Bất động sản”, người đầu tiên đầu tư ra “nước ngoài”. Có lẽ chú đầu tư sớm quá nên bây giờ vẫn một mình một chợ ở nơi xa xôi ấy. Thế nhưng, câu chuyện của chú Cuội có thể lại là bài học thấm thía về kinh doanh bất động sản cho những người chưa “rành nghề”. Những yếu tố mà GIG khuyên các nhà đầu tư cần phải cân nhắc trước khi đầu tư bất động sản quốc tế
1. Vị trí, vị trí, và vị trí
Rõ ràng chú Cuội chọn nhầm vị trí để đầu tư. Vị trí bắt đầu từ lựa chọn quốc gia muốn đầu tư phải hội đủ yếu tố như đất đai khan hiếm, kinh tế có nhiều động lực phát triển bền vững, chính phủ hiệu quả, chính sách đầu tư và kinh doanh thông thoáng, tầm nhìn của quốc gia rõ ràng, nhiều trụ sở của các Tập đoàn đa quốc gia. Rồi xét đến vị trí của dự án trong quốc gia được chọn phải gần các tiện ích xã hội, hạ tầng như tàu điện ngầm, gần nguồn cầu thuê bất động sản như trường Đại học, văn phòng các tập đoàn đa quốc gia.
2. Mục tiêu đầu tư rõ ràng
Đầu tư để giữ tiền hay để sinh lợi. Thường thì nhà đầu tư mong muốn cả hai, tuy nhiên, nhà đầu tư “sáng suốt” sẽ biết cái nào phải ưu tiên vì hai yếu tố trên có tính bù trừ. Nếu mục tiêu là kiếm kênh “trú ẩn” cho tiền thì phải tìm đến các quốc gia có chính trị ổn định, kinh tế phát triển bền vững. Nếu đặt nặng yếu tố sinh lời cần lưu ý đến yếu tố cho thuê nhiều hơn bán lấy lời vì đa số nhà đầu tư không có thông tin kịp thời để chốt lời ngắn hạn, vì vậy phải nhắm đến dòng tiền dài hạn. Có lẽ chú Cuội chọn phương án đầu tư để giữ tiền vì “trên ấy” không có người thuê nhà của chú.
3. Khả năng thoái vốn khi cần thiết
Đây là lý do mà các nhà đầu tư người Singapore rất thích đầu tư bất động sản của các quốc gia như Anh, Úc, Mỹ, Malaysia vì tại đây chính sách ngoại hối thông thoáng, nhu cầu mua nhà của người dân cũng như nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài khác cũng rất cao.
4. Dù lợi nhuận có cao đến mấy thì vẫn chỉ là danh nghĩa cho đến khi xuất hiện thanh khoản.
Tìm hiểu kỹ chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản, chính sách chuyển tiền về quốc gia của mình sẽ giúp nhà đầu tư không bị “mắc kẹt” giống chú Cuội không bán được “nhà” trên ấy để về.
Lấy ví dụ về sự thành công gần đây nhất của Tập đoàn Anpha Holdings khi giới thiệu siêu dự án Star Residence của Malaysia tại Việt Nam. Ngoài 3 yếu tố then chốt để “chiến thắng” sự quan tâm của nhà đầu tư Việt Nam, Anpha Holdings rất “thông minh” khi hợp tác chiến lược với Tập đoàn tư vấn và phân phối bất động sản nổi tiếng PropNex International. Rõ ràng chiến lược lựa chọn Chủ đầu tư danh tiếng như UM Land Malaysia, Symphony Life, GuocoLand Limited … được thể hiện rõ trong cách Anpha Holdings tuyển lựa dự án để giới thiệu đến nhà đầu tư “khó tính” ở trong nước. Những dự án mà Anpha Holdings chọn cũng đều có vị thế độc tôn, giá trị đầu tư hợp lý, khả năng cho thuê rất cao. Theo giới sành tin, Anpha Holdings chuẩn bị tung ra một lúc 3 siêu dự án của Singapore, trong đó có tòa nhà cao nhất Singapore phá kỷ lục sau 20 năm nằm giữ của một tòa nhà cũ, trong tháng 9/2016.
Last edited:
